当下投资酒店要着重考虑哪些问题 在县城开个宾馆投资30-40万，具体要怎么操作？

当下投资酒店要着重考虑哪些问题

在县城开个宾馆投资30-40万，具体要怎么操作？

在县城开个宾馆投资30-40万，具体要怎么操作？

我最近也在考虑这个，如果你什么都没有。

如果是新修建酒店，几十万恐怕连地皮费都不够。现在的20－40W，投资酒店真的很尴尬，局部翻新现成的酒店还现实。如果你对酒店行业感兴趣，建议可以投资与酒店相关的行业，如蛋糕店、饮品店或者小酒吧等。

第一，你要租房，按每间1000元/月算，至少租一年，30间房，需36万。

第二，装修，床1000左右，空调1500，电视1000，沙发1500，其他家具5000左右，每间大概1-2万装饰费，需30-50万。

其他办理手续等，5万左右。还有宣传费呢，5万左右。大概需要80-100万。

如果是转让来的酒店，交了转让费就可以经营。如果你是改造其他物业来做酒店，假设有60多间房（不含餐饮），这些费用只够首付租金、改基础结构、外墙装饰、消防、水电布局、购置锅炉、电梯等。

所以这些资金可能不够您开酒店，还是选择做一些其他投资，比如：证券、保险、基金或者存储少量黄金。

我姐姐自从我外甥女上初中之后，就不去上班了，为了能更好的照顾我外甥女，她一直想开一个宾馆，这样既能挣到钱，时间上也自由。可是一直苦于没有资金。

其实我姐她所在的地方，房价还是比较便宜的，她也自己算过，需要大概50到60万。她一直幻想着能够中一张彩票，整天做着不切实际的梦。要想实现自己的梦，还是要脚踏实地努力。

具体还需要根据你所处地方的房价来决定。

准备开一家酒店，是买下商铺好，还是租用比较好？

看了下所有观点，很多说买下经营的都是浑招，要么就是对经营的不专业，怕交不起房租不信，往下看。

从长久投资来看，酒店行业即使租楼也是重资产投入，如果自己做，经营不善你房租不用钱，但是你水电，人工易耗品，运营成本摆在那里该亏还是亏。

加盟专业运营公司，买楼的钱可以多开10家酒店，对于连锁酒店品牌投资人的你来说，更有保障。

还告诉你们一个秘密，开发商是不可能自己持有物业自己做酒店的（虽然不是绝对，总有一些特例），他情愿卖给别人投资客户，再重新租回来做酒店都可以，因为比如开发商这个物业面积5000方，以二三线城市商业楼为例子，租金年收入是200万左右。但是他的大概价值1.5个亿，可以做100间客房，100间客房一年收入从200-500万不等（不是每个地方都可以做五星标准）装修成本大概700万到2000万，如果租赁的人过来开这个酒店，投资回报率是年化30%--50%，划算，但是开发商如果自持的话，他的1.5亿资金的成本很高，一般都是融资利息年10%也是1500万，租出去200万，自己还要承担1300万利息，自己做酒店，租金虽然赚回来了，还有200-500万酒店收入，但是账本仔细算一下，你觉得自持物业做酒店划算吗？

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